Un anunț important transmis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară atrage atenția proprietarilor din România — mai ales celor din diaspora — că lipsa intabulării poate limita folosirea efectivă a bunurilor imobiliare. Nu este vorba despre pierderea proprietății, ci despre obstacole administrative reale care pot apărea atunci când documentele nu sunt actualizate în sistemul oficial de cadastru și carte funciară.

📑 De ce contează intabularea mai mult decât cred mulți

Chiar dacă un imobil are acte vechi sau titlu de proprietate, lipsa înregistrării corecte în evidențele oficiale poate genera probleme precum:

imposibilitatea vânzării sau ipotecării locuinței ori terenului

blocaje la obținerea autorizațiilor de construire

dificultăți la racordarea la utilități

despăgubiri incorecte în caz de expropriere

întârzieri în instanță la dovedirea proprietății

Pe scurt, bunul rămâne al proprietarului, dar folosirea lui devine limitată birocratic.

📊 Realitatea din teren: milioane de proprietăți neclarificate

Autoritățile estimează că încă există numeroase imobile neînregistrate corect, din motive frecvente:

acte incomplete sau foarte vechi

titluri din anii ’90 neactualizate

succesiuni nerezolvate

diferențe între suprafața reală și cea din documente

Programul național de cadastru urmărește unificarea acestor date pentru ca toate proprietățile să fie recunoscute oficial în sistemele statului.

🌍 De ce românii din străinătate sunt mai expuși

Pentru proprietarii plecați peste hotare, lipsa prezenței fizice poate complica procedurile. Dacă notificările privind cadastrarea nu sunt ridicate sau nu se trimit actele cerute, imobilul poate fi înscris provizoriu pe baza informațiilor existente. Corectarea ulterioară poate însemna costuri suplimentare, măsurători tehnice și uneori procese.

⚠️ Probleme frecvente care pot apărea

Notificări ignorate – înscriere provizorie fără date complete.

Erori cadastrale – suprafețe sau limite greșite greu de rectificat.

Succesiuni nedezbătute – imobil blocat juridic.

Despăgubiri reduse – evaluări bazate pe date incomplete.

Acces limitat la servicii – instituțiile folosesc doar informațiile din cartea funciară.

Cadastrare neuniformă – unele localități nu sunt încă incluse.

Lipsa reprezentantului legal – proceduri ratate fără procură.

Restricții administrative – nu sancțiuni, dar blocaje reale.

✅ Ce recomandă specialiștii

Pentru siguranța juridică a proprietății:

cere un extras de carte funciară actualizat

verifică datele tehnice ale imobilului

finalizează succesiunile

actualizează informațiile personale

Pentru cei din diaspora, desemnarea unui reprezentant cu procură notarială poate preveni situații costisitoare.

📌 Concluzie

Direcția autorităților este clară: evidențele cadastrale digitale devin baza tuturor tranzacțiilor și procedurilor legate de proprietăți. Cei care își pun documentele în ordine la timp evită blocaje, cheltuieli și dispute juridice.