Schimbare majoră pentru piața vânzărilor de mașini și imobile. O ordonanță intrată în vigoare pe 25 februarie introduce o condiție suplimentară pentru validitatea contractelor: nu doar vânzătorul, ci și cumpărătorul trebuie să demonstreze că este la zi cu obligațiile fiscale locale.

În lipsa acestei dovezi, contractul de vânzare-cumpărare este nul de drept.

Ce prevede noua reglementare

Prin OUG nr. 7/2026, a fost modificat articolul 159 din Codul de procedură fiscală.

Noua regulă impune ca, la tranzacțiile privind:

clădiri

terenuri

autovehicule și alte mijloace de transport

cumpărătorul să prezinte un certificat de atestare fiscală (CAF) emis de autoritatea locală de la domiciliu/sediu, care să confirme că nu are datorii la bugetul local.

Până acum, această obligație revenea doar vânzătorului.

Ce se întâmplă dacă documentul lipsește

Dacă una dintre părți nu face dovada că este la zi cu taxele locale, sancțiunea este severă:

👉 nulitatea de drept a contractului

Aceeași consecință se aplica anterior doar în situația în care vânzătorul nu demonstra că și-a achitat obligațiile fiscale aferente bunului vândut.

Verificare electronică, nu doar pe hârtie

O altă noutate: prezentarea certificatului pe hârtie poate fi înlocuită de o verificare electronică a situației fiscale.

Această opțiune este valabilă atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător, simplificând teoretic procedura în fața notarului sau a autorităților.

Problemă practică: formularul pentru mașini nu a fost actualizat

O dificultate imediată apare în cazul vânzărilor de autovehicule.

Tipizatul utilizat în prezent, reglementat prin Ordinul comun nr. 1069/1578/114/2016, conține o rubrică prin care se confirmă doar faptul că vânzătorul nu are datorii și că bunul este liber de sarcini fiscale.

Formularul nu reflectă însă noua obligație privind cumpărătorul, deși prevederile au intrat deja în vigoare.

Acest aspect a generat întrebări în spațiul public privind lipsa unei perioade de tranziție, mai ales că ordonanța a fost publicată în Monitorul Oficial în cursul zilei de 25 februarie, iar intrarea în vigoare se calculează „pe zile”, nu „pe ore”.

Interdicție pentru taxe suplimentare

Un element important: de la intrarea în vigoare a ordonanței, autoritățile locale nu mai pot percepe taxe pentru eliberarea certificatului de atestare fiscală sau a adeverințelor necesare pentru cartea de identitate.

Ce este certificatul de atestare fiscală (CAF)

Este esențial de făcut o distincție între:

certificatul emis de autoritățile locale (care atestă lipsa datoriilor la bugetul local)

certificatul emis de ANAF (privind obligațiile la bugetul de stat)

Pentru tranzacțiile auto și imobiliare, relevant este CAF emis de organul fiscal local, nu cel obținut de la ANAF.

Ce conține CAF:

obligațiile fiscale restante

obligațiile scadente până în prima zi a lunii următoare depunerii cererii

alte creanțe bugetare aflate în evidența organului fiscal local

Termen de eliberare și valabilitate:

se eliberează în maximum două zile lucrătoare

este valabil 30 de zile de la data emiterii

Ce înseamnă pentru piața auto și imobiliară

Noile reguli pot încetini temporar tranzacțiile, mai ales în perioada de ajustare administrativă.

Pentru cumpărători, obligația suplimentară înseamnă:

verificare fiscală înainte de semnarea contractului

posibile întârzieri în finalizarea actelor

risc de nulitate dacă procedura nu este respectată

În 2026, piața vânzărilor de mașini și imobile intră astfel într-o etapă cu mai multă rigoare fiscală, iar respectarea noilor cerințe devine esențială pentru validitatea contractelor.